2021 | 人生がときめく平屋の新スタンダートを提供|群馬で新築、平屋の注文住宅を建てるなら前橋のシンクホーム

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2021

無垢の床は手入れが大変って聞くけど…実際は?

2021年12月23日

家づくりを考える際に、無垢の床をご検討される方は多いかと思います。

『お金の不安もあるけど、手入れも大変だって聞くし』と、あきらめている方も多いのではないでしょうか?

 

今回は、シンクホームの家で標準採用している杉の無垢床のメンテナンスについてのお話をさせていただきます。

と言っても、基本的には何もする必要はないと言っても良い程です。

 

メーカー推奨は年一回の塗装

まずはメーカー推奨のお話です。

一般的には、年に一回の塗装やワックスを推奨しております。

その際にはオイル浸透型の自然系塗料をおすすめします。

シンクホームでは住宅の完成後お引渡し前に“オスモ”という自然塗料で

塗装をしてからお引渡しをしております。

塗装をしておくと、汚れた時に掃除がしやすく、時期による乾燥の際にも

毛羽立ち等出にくくなります

自然系のワックスですと“蜜ロウ”がおすすめです。(参考:下画像)

蜜ロウ

“何もしなくても良い”理由って?

メーカーの推奨はありつつも、メンテナンスの必要が無いとも言いましたが、その理由をご説明します。

実際にお住まいになるとお分かりいただけるのですが…無垢の床は裸足で過ごしてこそ良さが伝わるものかと思います。

そして、裸足で生活をしていると足の裏で床が磨かれて少しずつツルツルになっていき、ワックスがけの必要が無い程になるということです。

 

日々のお手入れの仕方

ワックスがけまで必要が無いとはいえ、日々のお掃除は必要です。

これは合板のフローリングでも同じことですよね?

 

日常的なお手入れ方法としては、掃除機やほうき、雑巾がけとなります。

掃除機を使用の際にはキャスターなどで傷がつくこともありますのでお気をつけください。

床材の乾燥によりすき間が出来てしまうこともありますが、ほこりについては掃除機でほとんど取り除くことができます。

雑巾がけは乾拭きを1ヶ月~2ヶ月に一度くらい、水拭きは固く絞って半年~1年に一度くらいの頻度を推奨します。

雑巾の代わりに床用ワイパーのウェットタイプ・ドライタイプを使い分けて使用しても大丈夫です。

 

 

どうしても落ちない汚れがある時には…

黒ずみや汚れが酷い場合には、メラミンスポンジに先ほど紹介した蜜ロウや乾性油を染み込ませてこすり、その後乾拭きをすると大抵はキレイになります。

乾性油とは『えごま油』『亜麻仁油』『クルミ油』などで、スーパーに売っているもので構いません。(オリーブオイルやごま油は不乾性油のためNG)

参考:蜜ロウを使ったお手入れ

傷や凹みには…

少しの凹みについては水で湿らせたティッシュなどを凹みの上に置いておくと一晩程で元に戻ることもあります。

あまりに傷や凹みが酷い場合には、ヤスリで削るという方法もあります。

 

無垢と合板…どちらがお得?

合板フローリングと比べてもお手入れ方法に変わりはない、むしろ、傷や凹みのことを考えれば無垢床の方がメンテナンス性は良いかと思います。

物を落としたり、お子さんがおもちゃを乱暴に扱ったりしても、ヤスリがけで元に戻すこともできますので、気落ちせず、あまり気にしすぎないことが無垢床との上手な付き合い方かと思います。

 

無垢床の良い点についてお話もさせていただきましたが、デメリットももちろんあります。

それはご存じ金額です。

しかし、無垢の床は”スリッパいらず””床暖房いらず”

無垢の床、なかでも杉の無垢床は内面に空気層を多く含み、一度あたたまると冷めにくいという特徴があります。

裸足でも快適に木のぬくもりを感じて過ごすことができる無垢の床は、暖房費についても抑えることができ、単純な金額だけではデメリットとして比べることはできません。

いかかでしたでしょうか?

無垢の床について、あらためてご検討してみてもいいのではないでしょうか?

まだ心配がありましたら、ぜひ相談会へご参加ください。

 

 

インテリアにも収納にも妥協を許さない平屋の住まい!「casa piatto(カーサ・ピアット)」の魅力とは

2021年12月16日
インテリアにも遊び心を施すことで、その空間には温かさが生まれ、一気に過ごしやすくなる。また、収納は、快適に暮らし続けていく上で欠かせないスペースである。「casa piatto(カーサ・ピアット)」は、この二つのポイントを両方とも兼ね備えた、ある意味贅沢な空間だと言えるだろう。居心地の良さを追求しているのであれば、検討しておきたい住まいである
通常を大幅に超える収納量

casa piattoの収納スペースは、プランによって異なる場合もあるが、基本的に家全体の約15%を占めている。マンションの場合、この収納スペースは6~7%と言われている。つまり、平均の倍以上の収納スペースを確保していることになるのだ。長い間住み続けていく上で、どうしても物は増えていってしまう。収納スペースが少ないと、居住空間である部屋の中にどんどん物が溢れてしまうため、こまめに廃棄したり、譲ったりといった作業が必要になってくるだろう。十分な収納スペースが確保できていれば、物が増えても安心だ。家族の思い出と共に、暮らし続けていくことができるだろう。

掘り込み天井で豊かな空間に

LDKの天井には、30センチの高低差を活かした掘り込み天井がつくられている。基本的に天井の高さは2.4メートルあり、そこからさらに30センチ折り上がるため、開放感が感じられる空間になっているのだ。また、掘り込み天井があることで、間接照明の光が柔らかくLDKの中を広がるように。陰影が出ることで表情が生まれ、豊かな空間をつくり出しているのだ。真っすぐな平天井のインテリアでは、このような雰囲気は出ない。casa piattoの遊び心が加えられたLDKで、居心地の良さを感じることができるだろう。

外への広がりを感じさせる軒

平屋のメリットは、外とのつながりが強い事である。casa piattoではそのメリットをさらに強めるために、屋外の軒天井をリビングの天井と同じ色合いにしている。部屋の中に立つと、窓の高さが高いため、まるで室内の天井がそのままずっと外まで続いているような錯覚を覚えるだろう。内と外との境界を曖昧にし、家の中にいながら、外の自然を楽しめるようになっているのだ。また、壁の存在を感じさせないため、実際よりも空間を広く感じることができるだろう。

casa piattoと共に暮らしを紡ぐ

居心地の良さを追求した住まいは、もしかしたら平屋なのかもしれない。無駄な部分を究極まで削ぎ落し、ひとつひとつを追求することで、豊かな空間にアップデートできているのだ。全てのことに意味を持たせ、追求した「casa piatto(カーサ・ピアット)」は、そんな最強の住まいを望む人たちにとって、最強のパートナーとなってくれるだろう。

永年満足の平屋の住まい「casa piatto(カーサ・ピアット)」の間取りや外観に隠された意味とは!?

2021年11月30日
平屋には、平屋だからこそ得られるメリットや魅力がある。でも、casa piatto(カーサ・ピアット)はそれだけで終わらない。一度足を踏み入れると、それがいつまでもずっと過ごしたくなる空間になっていることを感じ取れるだろう。なぜなら、あらゆる場所に「意味のある」デザインが取り入れられているからだ。たくさんの想いが込められたこの空間で、新たな暮らしを始めてみてはどうだろうか。

フラットな動線で優しく繋ぐ

平屋では、当然全ての空間がワンフロアに集まってくる。水まわりからLDKへの移動や、玄関から寝室への移動など、あらゆる動線がスムーズになるため、住む人への負担が少なくなるのだ。また、LDKが家の中心となり、まわりに個室を配置する間取りにすることで、家族との距離も近づくような工夫もされている。ひとつ屋根の下で自然に家族の存在感が感じられる、そんなゆるやかな距離感を築いていける住まいなのだ。

外とのつながりが感じられる

二階建てや三階建ての住まいと比べて、庭などの外部空間とのつながりが強い平屋では、心地よい空間をつくるために、どのように外の関係を築いていくかが重要である。casa piattoの特徴のひとつとして、軒の深さが挙げられるだろう。1.1メートルもある軒は、家や人を太陽の光や風雨から守り、心地よい空間をつくり出してくれる。雨の日に窓を開け、外の気配を感じることもできるだろう。雨音を聞きながら読書を楽しむなど、新たな楽しみ方が発見できるかもしれない。この深い軒は、外観デザイン的にも大きな意味を持っており、洗練されてバランスの整った平屋になっているのだ。

また、外部とのつながりを強めるために、室内の天井と軒天は同じ色合いのものを採用している。内部空間と外部空間を一体化し、境界を曖昧にする枠割を担っているのだ。家の中にいながら、外にある自然をすぐ感じられるだろう。

収納たっぷりの住まい

通常、家の中を占める収納の割合は、マンションの場合6%から7%程度と言われている。casa piattoでは、プランにもよるが、家の中の15%程度を収納としており、その割合はとても大きいと言える。想い出の詰まったものは、長い間住み続ける間にどんどん増えていく一方である。casa piattoでは、余裕を持った収納プランになっているため、しっかり収納し、居住空間を快適に保つことができるだろう。

住まいに本当に必要なものは何か

平屋は、ライフサイクルの変化にも柔軟に対応しやすい住まいでもある。子供たちが巣立った後に、子供部屋があった二階を持て余すこともないからだ。平屋の魅力に触れつつ、本当に自分たちが住まいに求めるものは何なのか、一度見つめ直してみてもよいだろう。日本古来から伝わる住まいのカタチの中に、ヒントが隠されているのかもしれない。

https://www.ecoshinku.com/free-consultation

 

 

住み心地抜群の平屋の住まい「casa basso(カーサ・バッソ)」の特徴とは!?

2021年11月26日
日本古来の平屋造りの家は、落ち着きやすい雰囲気で日本人の憧れの的と言えるだろう。ただし、2階以上の空間が無い分、限られたスペースの使い方が難しくなるのが通例だ。「casa basso(カーサ・バッソ)」は切妻屋根の平屋造りという伝統的な構造だが、非常に住みやすく、長期にわたり愛用されるよう間取りや構造の点で工夫が凝らされている。

長期にわたり愛着心を持って住み続けられるcasa basso

casa bassoは、居住者のライフスタイルや家族構成が変化しても、30年以上にわたって長く住み続けられることを目標とした平屋住宅である。casa bassoの設計は雨や結露に耐えうる防水性を重視しており、湿気の多い日本でもなかなか傷みにくい造りなのだ。したがって、一般的な建物ほど頻繁に大規模改修を施す必要が無く、メンテナンスが楽な住宅として、多くの人に愛用されている。また、日本古来の切妻型の構造は、日本人に安らぎを与え、長く愛着心を持てる要因と言えるだろう。

家の中と外の繋がりを尊重するcasa basso

casa bassoは、閉鎖された空間ではなく、外部との行き来が容易で風通しの良い造りとなっている点も特徴的だ。庭に面した窓は大きく、縁側から庭へ簡単に出入りできるよう工夫されている。角度を考えた深い軒もcasa bassoの重要なポイントと言える。高い位置から降り注ぐ夏場の日差しを防ぐ一方、冬の低い日差しを採り込めるよう計算されているのだ。この軒の絶妙な角度により、夏は涼しく冬は暖かくなるよう自然に室内の温度が調節される。この軒の温度調節機能によって、冷暖房費の節約が可能になるだろう。

casa basso独特の間取り

casa bassoの間取りは、無駄を取り去り、視野が広くなるよう設計されている。平屋のため天井を高くできて、空間的な広がりが十分なため、広々とした感覚を楽しめる。家族が少ないうちは広いリビングをそのまま使っても良いが、家族が増えてプライバシーの確保が難しくなったら、仕切りを設置して部屋を細分化することも可能だ。仕切った部屋ごとにインテリアを変えられて、個人の好みに合った雰囲気の部屋に住める。子どもが独立して家を出て行った後、仕切りを外して再度広い部屋にすることもできる。このように、自由に間取りを変えられる点も、casa bassoの魅力の1つと言えよう。

平屋造りの良さを再認識しつつモダンな生活が可能な「casa basso(カーサ・バッソ)」

大きな窓や縁側のあるcasa basso(カーサ・バッソ)は、外との繋がりが強く、開放的な雰囲気が魅力的である。また、軒の角度と長さにも温度調節の工夫がなされ、機能性が高い住宅となっている。間取りを自由に変えられるなど、家族構成が変わっても長期にわたる居住が可能で、日本古来の建物の良さと近代的な合理性を兼ねそなえた住宅と言えるだろう。

在宅避難の“ススメ”

2021年10月5日

在宅避難の“ススメ”

 

 

『在宅避難』という言葉をご存じですか?

 

 

 

 

在宅避難とは、災害時において自宅に倒壊や浸水等の危険性が無い場合に、避難所には行かず、自宅でそのまま生活を送ることを言います。

その為にはもちろん、自宅に倒壊等の危険は無いかの見極めと、必要な備蓄があることが条件となっています。

最近は防災への意識が高まり災害時用の備蓄をしていらっしゃる方も多いかと思いますが、改めて、避難所と在宅避難のメリット・デメリットも含めてお話をさせて頂きます。

 

 

 

 

 

 

避難所

〇メリット

・学校の体育館など丈夫な建物が避難所として使用される為、倒壊等の危険性が限りなく低い。

・物資やトイレ等生活を送るのに必要なサポートを受けることが出来る。

×デメリット

・集団での生活の為、感染症のリスクが伴う。

・プライベートの確保が難しく、食事や消灯時間等様々なルールもある。

 

在宅避難

〇メリット

・集団生活では無いため、感染症のリスクは低い。

・住み慣れた自宅の為、ストレスを減らして生活を送ることが出来る。

×デメリット

・倒壊等の危険性が低いとは言い切れない。

・電気や水道等のライフラインが断絶する可能性もある。

・避難所よりも情報の収集が行いづらい。

上記にあるように、避難所と在宅避難はそのままメリット・デメリットが逆になるようなイメージです。

  • 在宅避難では情報収集が行いづらいというデメリットもあります。

 

こうして比べてみると、在宅避難の方がデメリットも多く“ススメ”にはならないようにも思われますが、災害時、いつ今まで通りに生活を送ることが出来るのか、どうしても心細くもなり、不安の大きい環境において、少しでもストレスを減らして生活を送ることが出来るのは、とても大きなメリットだと思います。

 

その為には、必要な備蓄、準備をしっかりと行うことです。

それでは、実際に必要な備蓄についてのお話をさせて頂きます。

あくまでも目安になりますので参考に考えてみてください。

 

 

 

  • 在宅避難における必要な備蓄

・飲料水 1人1日3ℓ(手洗い用にも使用)

・食料品

無洗米やレトルトご飯

レトルトカレーや即席麺など

缶詰や乾パン

ドライフルーツやチョコレートなど

・カセットコンロ1台とボンベを多めに

・手回し充電式ラジオ

・懐中電灯 1人1本 予備の電池も多めに

・スマートフォン等の携帯用バッテリー

・ゴミ袋やティッシュ、トイレットペーパー 多めに

・携帯用等の簡易トイレ

・歯ブラシ等口腔ケア用品

・アルコール消毒や固形石鹸

・常備薬や救急箱

・使い捨てカイロやアルミ製保温シートなど防寒用具

 

食料品などはキチンとストックを行い、その他の用品については防災用のリュックなどに入れて非常時にすぐに持ち出しが行えるように備えることが必要となります。

 

上記の備蓄については一例に過ぎません。

例えば乳幼児のまだ小さいお子さんがいるご家庭でしたら子供用のオムツなども必要になってくるかもしれませんし、各々のご家庭で必要な物や量を見極めてしっかりと準備をしておかなくてはなりません。

 

しかし、食料品については備蓄をしておくにも量が多くなります。

 

上記の飲料水についてだけでも、1人1日で3ℓ必要という目安があります。

これが4人家族で1週間分用意するとなれば、

4人 × 3ℓ × 7日分 = 84ℓ

2ℓ6本入りだとして、7ケース必要になります。

 

備えておくだけでもとても負担の大きいことだと思われます。

 

そこで、政府も推奨している食料備蓄法として『ローリングストック』というものがあります。

 

 

  • 食料備蓄法『ローリングストック』

①日常的に食べている食品を普段より多く買い置きしておく。

(米、菓子類、缶詰、レトルト、飲料などの保存の効くもの)

②買い置きした内の消費期限の早いものから食べる。

③食べた分を買い足す。

②~③の繰り返し

 

 

 

 

 

 

 

 

つまり、無理に備蓄の為に何かを用意しておくという方法では無く、普段から食べ慣れている食品をいつもより多く買って、食べたら買い足す。

常に家に備蓄として買い置きをしておくということです。

 

 

飲料水については備蓄としてある程度備えておく必要があるかと思いますが、1日3ℓの内、1ℓ分を普段から飲んでいるお茶やスポーツ飲料などに置き換えて考えてみると、少し負担は減るかと思います。

 

参考までに、飲料水のストックを1日2ℓでの計算だと…

4人 × 2ℓ × 7日分 = 56ℓ

2ℓ6本入りとして、およそ4.5ケースの準備が出来れば大丈夫ということです。

 

残りの2.5ケース分を普段から飲んでいる飲料に置き換える、というカタチになります。

 

また、実際の災害時に在宅避難での生活を送っていたとして、避難所でのサービスを受けらないという訳ではありません。

避難所に設置されたトイレなどはもちろん、在宅での避難が難しいと判断された際には避難所に移動するということも出来ます。

 

いかがでしたでしょうか?

ローリングストック法を含め、在宅避難についてのお話をさせて頂きました。

 

改めてお伝えさせて頂きますが、大前提として、ご自宅での生活に危険性が少ないと判断出来た場合のみのお話です。

 

 

 

その為には、安全な家を建てなくてはいけませんよね?

 

 

 

安全な家を建てる為にはまず土地です。

洪水の心配が無いのか…土砂崩れの心配は大丈夫なのか…

各市町村で配布等されているハザードマップでも確認が出来ますが、不安なことはお気軽にご相談ください。

土地についての心配事についてもしっかりと調査させて頂き、そこから安心・安全な家づくりを行えるよう提案・相談を進めてまいります。

 

食料の備蓄についても、パントリーや収納部屋を設けて日常必要なものから備蓄まで、十分な収納スペースが確保出来る提案をさせて頂きます。

 

コロナ禍で感染症についての意識が高まる中、多人数での生活はどうしても感染リスクは高まります。

更には災害時にはとても不安になりストレスが大きくもなります。

 

その負担を少しでも減らすことが出来るのが“在宅避難”となります。

 

“在宅避難のススメ”としてお話をさせて頂きましたが、危険度の見極めはもちろんのこと、ご家族間で“災害時にはどうするか?”というルールを事前にしっかりと考えておくことがとても大切になります。

 

皆様の素敵な“おうちライフ”に、少しでも参考になれば幸いです。

本当に必要なものは何??        世界で一つだけの 家づくりノート

2021年03月6日

本当に必要なものは何?

 

叶えたい要望に順番をつけることが大事!

 

 

例えば、車。

車の場合、乗用車、ワンボックスカー、スポーツカーなど、いろんなタイプがあります。

スポーツカーが欲しい場合、スポーツカー専門の所へ行きますよね

間違っても、乗用車やワンボックスカーのところには行きません。

でも家の場合は、違うんです。

ただ家を建てたいと言うことで、特徴の違うところに行くんです。

車で言うとスポーツカー、乗用車、ワンボックスカーなど、タイプ関係なく無差別に行ってるんです。

そして、それを同じ土俵でどれが良いかと比較するわけです。

用途が違うので、本来は比べられないものですよね。

このように、自分が欲しいものが分からずに行動すると、正しい判断ができなくなるんです。

ただ家を建てたいと言うことで、やみくもに特徴の違うところに行っても、用途が違うので本来は比べられないものですよね。

業者さんも、お客さんが来たら当然自分の商品を勧めます。

「あなたは、うちじゃなくAホームのほうが良いですよ」なんて、言ってくれません。

そうではなくて、「うちに任せてくれれば、あなたの望む家を建てて差し上げます」と必ず言います。

だから自分が欲しいものを知って、それが得意な業者さんを探さなければいけません。

そして、その中から一社に絞るのが正しい方法なんです。

だから、二番目は『本当に必要なものは何??』ということですね。

次に、正しい手順の三番目です。

それは、『叶えたい要望に順番をつけること』です。

優先順位ですね。

すべてを叶えようとすると、当然予算オーバーします。

そうならないために、本当に自分に必要なもの、どうしても欲しいもの、その予算配分も、自分で決めないといけないわけです。

それには、自分の価値観や価値基準を自分で理解していないと決められません。

後ほど詳しく話しますが、予算に影響する重要な要素は4つほどあります。

まず1つ目、それは広さです。

広くなればなるほど、当然、家の値段は高くなります。

2つ目は家に使う建築材料。

材料の質、グレードですね。

良い物や高価なものを使えば、当然高くなります。

 

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日本的な美しさから生まれた端正な外観を持つ「casa amare(カーサ・アマーレ)」

2021年03月6日
日本人は古来から自然と共存しながら暮らしてきた。その伝統的な文化は今でも日本の家屋に多く受け継がれている。自然の力を借りることで住まいの快適性や機能性を生み出すのである。そして、それを実現させるためには様々な技術を要する。「casa amare(カーサ・アマーレ)」はかつての職人たちが育んできた日本建築の知恵と技術を惜しみなく活かし、現代建築技術との融合を図ることで住む人の心に安らぎを与えてくれる。

穏やかで日本的な美しさ「大和比」

casa amareの大きな魅力は切妻屋根の端正な美しさだ。眺めているだけでなぜか惹かれ安心する外観である。その理由はデザインに「大和比」を取り入れているためだ。「大和比」とは白銀比とも呼ばれ、日本人が最も美しいと感じる比率1:1.414のことである。古来より日本建築などに用いられ私たち日本人にとても馴染み深いものとなっている。五重塔や法隆寺金堂などの歴史的建造物、ポスターや雑誌、文庫本などの身近なものも「大和比」であり私たちの生活に欠かせない比率だ。

casa amareの穏やかで日本的な美観は伊勢神宮の大和比に習い、デザインの見直しを納得できるまで繰り返し完成させている。「シンプルで美しい、そして強い家」を目指し、住む人にとって理想の形となっている。

次世代に「遺す」自由な住まいの形

casa amareの基本プランは、仕切りが少なく広々とした間取りを採用している。一階にはキッチンや浴室といった生活するための機能をまとめ、二階には収納や趣味、来客などの多目的なスペースを設けている。この基本プランから、住む人の家族構成や生活スタイルに合わせて間取りをカスタマイズできるのだ。また、天窓などの外の光を取り込むための工夫もされており空間全体が明るい。体に自然の光を浴びることは自律神経を整えることにも繋がる。casa amareは、このようなメリットまでも考え設計されている。さらに、後から間取りを変えられる自由度の高さは、次の世代へ「遺す」ための最適な間取りといえるだろう。

伝統と最先端技術の両立でいつでも快適に暮らす

デザイン性の高さと住みやすさが魅力のcasa amareだが、快適さもしっかりと確保されている。断熱性を高めるため、壁面および屋根面の内側はウレタンフォームや遮熱シートなどを組み合わせた4層構造だ。また、通気性と見た目の美しさにこだわり外面は杉材を使用している。夏は外からの熱を遮り涼しく、冬は居住空間の熱を逃がさず暖かさを保つ。寒暖差の激しい日本において一年中快適に暮らすことができるような工夫が施されている。casa amareは優れた断熱性と通気性を兼ね備えており、まさに伝統建築技術と最先端技術の融合といえる。

日本風景と暮らしに調和する伝統と最新技術の集大成

「casa amare(カーサ・アマーレ)」は外観から居住空間に至るまで、細部に渡り計算されている。その美しい外観は住む人も訪れる人も安らぎを覚えるようなデザイン性の高いものであり、あらゆる日本風景に調和する。また、伝統と最新技術を活かすことで快適性を最大限に高めた、現代版の日本家屋といえる。「casa amare(カーサ・アマーレ)」は次の世代のことまで考えて設計された、今までにない住まいの形である。

 

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マイホームどこに頼む?人口100万人だとしたら業者は1000社

2021年02月12日

私の意見ですが、物事全てには正しい手順があります。

手順を無視すると、ほぼ失敗します。

同じことが、住まいづくりにも言えます。

手順を守らないと、後で後悔することになります。

そして最もよくある間違いは、いきなり展示場や見学会に行くことです。

何も準備もせず、結論を求めようとしている。

それが大きな問題です。

なぜ私がそのように思うようになったか?

それは、お客様の経験をお聞きしたからです。

ほとんどの方が、同様の手順で住まいづくりを行っていました。

総合展示場に行き、出店しているメーカーを見て回ります。

また、見学会にも出かけて行きます。

もちろん、インターネットで調べたり、住宅雑誌を読んだりします。

しかし、それが間違いだったんです。

しんさん、なぜ間違いなのでしょうか?

例えば、50社から直接話を聞けば、それで十分調べたつもりになりますよね。

しかし、それでも満足のいく家づくりはできないんです。

住まいづくりの手順を間違えると、うまくいかないんです。

では、何が問題なのか?

 

 

 

 

 

もし、50社比較検討するとしたら、かなり大変だと思います。

しかし、家を建てられる業者は、人口1,000人に対し約1社あります。

では、人口100万人だとしたら業者は1000社あることになります。

と言うことは、たとえ50社比較検討したとしても、1,000分の50。

そのたった5%の中から、自分にふさわしいと思う住宅会社を選ぶことになるわけです。

だから、残り950社は知らないまま、家を建てることになります。

続きは、次回。

では、また。

 

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失敗しない住まいづくりの秘訣教えます。

いくらかかるの? 見積書の中身を公開!

2021年01月9日

シンクホームはいくらかかりますか?

 

みなさんいくらで建つの? 坪単価は?と質問されますが

 

すいません、わかりませんが答えです。

 

先ず考えるのは

大切なのはあなたとあなたの家族がどんなライフスタイルを叶えたいか、どんな未来でありたいかであります。

 

なぜならば

家づくりの費用の計算は住宅会社それぞれでお客様の求める暮らしによっても変動するものなので結局のところ相談してみないとわかりません。

 

 

さて実際の見積もりの中身はというと

 

  • 建物本体工事費
  • 照明器具 (本体に含むことが普通ですが)
  • エアコン・暖房器具
  • 外構工事 エクステリア
  • 屋外給排水工事
  • 各申請費用・諸経費・現場監理費
  • 太陽光発電
  • 家具
  • カーテン・カーテンレール
  • 消費税

 

 

このあたりまでが住宅会社の見積もりに含まれる費用ですが

それ以外に

 

造成費用

地盤改良費用

建物登記費用

上水道過入金等

火災保険料

融資手数料

印紙代

家電

引っ越し費用

 

などなど

 

入居するまでには別途様々な費用が必要になってきます。

 

そして

その各費用が住宅会社によってまちまちであります。

 

 

 

まず

 

  • 建物本体工事費とは

基礎工事から大工工事、屋根工事など住まいの主とあるべき部分であります。

でもそれだけでは住むことはできませんよね。

 

で、その計算の仕方も先に触れたように各社様々です。

 

標準仕様を決めて坪単価で効率よく計算するか、一点一点の資材をお客さんと吟味し、必要数を一本、一個積算して見積もりするのかなど方法があります。

坪単価のからくりはこちら

どのくらいの予算で建てられるの

多くのハウスメーカーの場合・・・

 

 

どちらがいいか悪いかではありませんが、各社の考え方です。

大きさ、

性能(断熱性、サッシの性能、ガラスの性能、床の種類)

換気扇の種類

設備のグレード(大理石、ステンレス、掃除しやすさ、見栄え、省エネ、節電、節水)

扉の数、形、ガラス種類

 

給湯設備の種類は?

ランニングコストなら電化、イニシャルコスト(初期費用)ならプロパンガス

なぜならばプロパン屋さんが無償で貸与(貸してくれる?)

 

 

  • 照明器具とは

もはやLEDは当たり前ですがどんな提案を望んでいますか?

もちろん基本的には本体工事に含まれるものですが中にはアパートの天井についているような器具が各部屋一つずつなんてことも・・・

コンセントの数やテレビアンテナ、LAN配線など含まれているか?必要数は?

 

 

  • エアコン・暖房器具とは

あなたの車にはエアコンはついていますか?

乗用車を購入してエアコンがオプションなんて今やありえないことです。

数千万もする住まいです、冷暖房を含めた住まいの提案を求めてください。

家の性能に応じて正しい配置と冷暖房能力の選択の提案をしてもらって下さい。

 

例えば家電店のカタログにある○○畳用という数字で商品を選んでしまうと高気密高断熱の家では過剰設備になる場合もあります。

 

無駄な出費は抑えたいものです。

 

 

  • 外構工事 エクステリア

「家」と「庭」があって家庭です、建物と一緒に考えてください。

 

平屋で家の外と中とのつながりを楽しむ。

LDKと庭との間にデッキを設ければ、雨の日の過ごし方にもさらに広がりが生まれ、心豊かな暮らしを思い描くことができるのではないでしょうか。

 

こんな話もあります。

高層マンションでは秀才が育ちにくい。「断捨離」してきれいに片づいた家は子供の意欲を下げる。2500人以上を難関中学に合格させたプロ家庭教師の先生が著書の中で言われています。※出典 頭のいい子の育て方(アスコム)

 

虫や植物に触ったり、においをかいだり、

自然と戯れることで知的好奇心が育まれる・・

子供の成長には欠かせないことだと思うが、高層階に住んでいると階下に降りるのが面倒で、あまり外出をしなくなる。

当然、好奇心の幅は狭くなります。

 

 

  • 屋外給排水工事とは

よく広告で見かける住宅価格や坪単価にはこの屋外給排水工事が含まれていないことがほとんどです。

なぜならばその土地によって大きく違ってくるからです。道路から建物までの距離、給排水設備との距離、道路の広さ、道路の舗装の種類、水道管の位置、下水道の有無、排水先が農業用水路の場合などなど 検討すべきことがたくさんあります。

だから調査をしないと算出できません。

 

ですが多くの会社でその土地その条件でのざっくりとした見積もりで提示されております。

いいか悪いかではありませんが下調べには労力がかかります。

 

 

  • 各申請費用・諸経費・現場監理費

市町村への建築確認申請費用

設計費用

現場管理費用

瑕疵担保責任保険

長期優良住宅申請費用

構造計算費用

性能評価証明費用

気密測定費用

補助金申請費用

等々・・・  住宅の性能を確実に担保するためには様々な費用がかかります。

これらの費用を本体工事に含めるのか、別途計上するのかは各社の判断によります。

 

で当然ですが会社を運営していく上で利益は必要であります。

建築会社の利益を管理費、設計費、諸経費などの項目として計上するのか本体工事の各明細まちに計上するのかも各社の判断によります。

 

その利益のことを粗利益と言います。

お客様から頂くお金から材料費と職人さんの手間賃を引いた残りが粗利益

契約金額ー(材料+工賃)=粗利益

この粗利益の中から会社の運営費、家賃や光熱費、お給料、税金などなどが捻出されます。

その粗利益を頂いたお金(請負金額)で割った数字を粗利益率と言います。

 

この利益率、一般的な工務店の場合は20%~30%ではないでしょうか。

何がわかるの?

ようするに建物の原価です。

(洋服だったら 布代と縫製費)

この場合 請負金額に対する建物の原価が70%~80%ということですね。

 

ちなみにですが

あの大手ハウスメーカーですとこの原価が40%~50%との事であります。

粗利益率がなんと50%~60%! うらやましい限りです。

 

もちろんスケールメリットを生かした大量仕入れによる仕入れ単価の差等々の企業規模の差がありますのでこれがいいとか悪いとかではありませんし経営形態もコンセプトもまったく違いますからね。

 

でも実際の建物はどうでしょうか?

性能を比べてみると・・・・

お客様の満足は?

 

この答えが工務店、中小住宅会社が選ばれ続けている理由です。

 

 

私たちはいい材料いい腕を優先しています。技術は日進月歩、弊社では新しい素晴らしい材料、商品が出ればすぐにでも即採用が可能です。これも中小のメリットですね。

 

仕入れ努力はもちろん努力したうえで、職人さんにも満足できる手間賃を考えております。

どんなにいい材料でもつくる人がその対価に不満を感じていたらいい仕事はできません。

どの住宅会社でも故意に手抜きをする人などいないと思いますが。

 

 

 

 

 

 

ですから

家の値段は一概には答えられないのです。

 

先ず一番大事なのは

どんな未来でありたいのか?

どんな生活をしたいのか?

それはなぜなのか?

 

を家族で考えてみることです。

 

 

車を買うときはどうしていますか?

 

ファミリカー?

スポーツカー?

RV車

移動できればいいとか

 

燃費重視ですか?

性能重視ですか?  なんの性能ですか?

乗り心地ですか?

スピードですか?

安全ですか?

カッコよさですか?

見栄え?

家族みんなで楽しめる?

仕事に使う?

 

軽自動車を買いたくてレクサスに行くことはありません、

 

ちなみに私の車は

オフロード(悪路)なんて行きませんがジムニーです、一目ぼれで即決でした。

もう一台はOB邸見学でお客様を乗せるために7人乗りです。

 

家の性能は大切です

もちろん重要視すべきでありますし性能が住み心地=健康にも影響します。

でも性能だけが最高ならいいのですか?

燃費がよければいいでですか?

スピードが速ければいいですか?

大きければいいのですか?

部屋が多ければいいのか?

見栄えさえよければいいのか?

ではないのですよね。

 

 

 

結局のところ

家にかかる費用は

自分たちがどう暮らしたい

未来がどうありたいかが見えてこないとはっきりしません。

 

あなたの大切にしたいことは?

あなたとあなたの家族の価値観は?

 

それでは気の合いそうな住宅会社に相談に行ってみましょう!

 

でもその前に

先ずは専門家と相談してください。

FP(ファイナンシャルプランナー)

との相談を推奨します。

公平な立場の社外FPとの面談によりご自身の適切な資金計画(適切な予算)を確認してください。

 

なぜかと言いうと、銀行さんは貸せるだけ貸したがり、

ハウスメーカーは銀行から借りられるだけの予算でプランを提案したいようです。

これが、ローンでの生活苦や大きすぎる家、無駄な部屋など家づくりの失敗の原因です。

大切なのはあなたとあなたの家族がどんなライフスタイルを叶えたいか、どんな未来でありたいかであります。※シンクホームで紹介も可能です。

 

それと

家づくり成功の秘訣メルマガにて

基本中の基本のことを発信しておりますのでご利用ください。

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では

あなたとあなたの家族の未来が幸せでありますように、家づくりが成功しますように祈っています。

 

 

シンクホーム 神久

 

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