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2021

本当に必要なものは何??        世界で一つだけの 家づくりノート

2021年03月6日

本当に必要なものは何?

 

叶えたい要望に順番をつけることが大事!

 

 

例えば、車。

車の場合、乗用車、ワンボックスカー、スポーツカーなど、いろんなタイプがあります。

スポーツカーが欲しい場合、スポーツカー専門の所へ行きますよね

間違っても、乗用車やワンボックスカーのところには行きません。

でも家の場合は、違うんです。

ただ家を建てたいと言うことで、特徴の違うところに行くんです。

車で言うとスポーツカー、乗用車、ワンボックスカーなど、タイプ関係なく無差別に行ってるんです。

そして、それを同じ土俵でどれが良いかと比較するわけです。

用途が違うので、本来は比べられないものですよね。

このように、自分が欲しいものが分からずに行動すると、正しい判断ができなくなるんです。

ただ家を建てたいと言うことで、やみくもに特徴の違うところに行っても、用途が違うので本来は比べられないものですよね。

業者さんも、お客さんが来たら当然自分の商品を勧めます。

「あなたは、うちじゃなくAホームのほうが良いですよ」なんて、言ってくれません。

そうではなくて、「うちに任せてくれれば、あなたの望む家を建てて差し上げます」と必ず言います。

だから自分が欲しいものを知って、それが得意な業者さんを探さなければいけません。

そして、その中から一社に絞るのが正しい方法なんです。

だから、二番目は『本当に必要なものは何??』ということですね。

次に、正しい手順の三番目です。

それは、『叶えたい要望に順番をつけること』です。

優先順位ですね。

すべてを叶えようとすると、当然予算オーバーします。

そうならないために、本当に自分に必要なもの、どうしても欲しいもの、その予算配分も、自分で決めないといけないわけです。

それには、自分の価値観や価値基準を自分で理解していないと決められません。

後ほど詳しく話しますが、予算に影響する重要な要素は4つほどあります。

まず1つ目、それは広さです。

広くなればなるほど、当然、家の値段は高くなります。

2つ目は家に使う建築材料。

材料の質、グレードですね。

良い物や高価なものを使えば、当然高くなります。

 

だからこそ

世界でたった一つの

あなたとあなたの家族のための

家づくりのノートが必要なんです。

家づくりノートの使い方は相談会で説明します。

 

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日本的な美しさから生まれた端正な外観を持つ「casa amare(カーサ・アマーレ)」

2021年03月6日
日本人は古来から自然と共存しながら暮らしてきた。その伝統的な文化は今でも日本の家屋に多く受け継がれている。自然の力を借りることで住まいの快適性や機能性を生み出すのである。そして、それを実現させるためには様々な技術を要する。「casa amare(カーサ・アマーレ)」はかつての職人たちが育んできた日本建築の知恵と技術を惜しみなく活かし、現代建築技術との融合を図ることで住む人の心に安らぎを与えてくれる。

穏やかで日本的な美しさ「大和比」

casa amareの大きな魅力は切妻屋根の端正な美しさだ。眺めているだけでなぜか惹かれ安心する外観である。その理由はデザインに「大和比」を取り入れているためだ。「大和比」とは白銀比とも呼ばれ、日本人が最も美しいと感じる比率1:1.414のことである。古来より日本建築などに用いられ私たち日本人にとても馴染み深いものとなっている。五重塔や法隆寺金堂などの歴史的建造物、ポスターや雑誌、文庫本などの身近なものも「大和比」であり私たちの生活に欠かせない比率だ。

casa amareの穏やかで日本的な美観は伊勢神宮の大和比に習い、デザインの見直しを納得できるまで繰り返し完成させている。「シンプルで美しい、そして強い家」を目指し、住む人にとって理想の形となっている。

次世代に「遺す」自由な住まいの形

casa amareの基本プランは、仕切りが少なく広々とした間取りを採用している。一階にはキッチンや浴室といった生活するための機能をまとめ、二階には収納や趣味、来客などの多目的なスペースを設けている。この基本プランから、住む人の家族構成や生活スタイルに合わせて間取りをカスタマイズできるのだ。また、天窓などの外の光を取り込むための工夫もされており空間全体が明るい。体に自然の光を浴びることは自律神経を整えることにも繋がる。casa amareは、このようなメリットまでも考え設計されている。さらに、後から間取りを変えられる自由度の高さは、次の世代へ「遺す」ための最適な間取りといえるだろう。

伝統と最先端技術の両立でいつでも快適に暮らす

デザイン性の高さと住みやすさが魅力のcasa amareだが、快適さもしっかりと確保されている。断熱性を高めるため、壁面および屋根面の内側はウレタンフォームや遮熱シートなどを組み合わせた4層構造だ。また、通気性と見た目の美しさにこだわり外面は杉材を使用している。夏は外からの熱を遮り涼しく、冬は居住空間の熱を逃がさず暖かさを保つ。寒暖差の激しい日本において一年中快適に暮らすことができるような工夫が施されている。casa amareは優れた断熱性と通気性を兼ね備えており、まさに伝統建築技術と最先端技術の融合といえる。

日本風景と暮らしに調和する伝統と最新技術の集大成

「casa amare(カーサ・アマーレ)」は外観から居住空間に至るまで、細部に渡り計算されている。その美しい外観は住む人も訪れる人も安らぎを覚えるようなデザイン性の高いものであり、あらゆる日本風景に調和する。また、伝統と最新技術を活かすことで快適性を最大限に高めた、現代版の日本家屋といえる。「casa amare(カーサ・アマーレ)」は次の世代のことまで考えて設計された、今までにない住まいの形である。

 

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OPEN HOUSE 平屋でもない、二階建ててもない 愛すべき日本の家 in高崎

イチ推し! 住宅系ユーチューブチャンネル 3選 

2021年03月1日

姫路の工務店クオホームの本田準一さんによるチャンネル

施主目線で偏りなく公平なアドバイスをされています。

ズバリと言っている事もありますが、

質問にも

建て主さんを大切にした納得の回答で共感しております。

 

 

 

住宅FP関根 さん

住宅のお金に特化したファイナンシャルプランナーの関根克直さんによるチャンネル

 

家づくりのお金のことなら

誰に聞く、何を読むでなく

こちらを見ればまちがいなです。

数字で示してはっきり答えてくれます。

 

 

先ずは専門家と相談してください。

FP(ファイナンシャルプランナー)

との相談を推奨します。

公平な立場の社外FPとの面談によりご自身の適切な資金計画(適切な予算)を確認してください。

なぜならば

銀行さんは貸せるだけ貸したがり、

ハウスメーカーは銀行から借りられるだけの予算でプランを提案したいようです。

これが、ローンでの生活苦や大きすぎる家、無駄な部屋など家づくりの失敗の原因です。

大切なのはあなたとあなたの家族がどんなライフスタイルを叶えたいか、どんな未来でありたいかであります。※シンクホームで紹介も可能です。

 

 

家の性能はこちら

兵庫、大阪を拠点に高断熱高気密住宅専門の建築家集団「松尾設計室」の

松尾和也さん。

家の性能について数字でしっかり示しております。

 

弊社も時々松尾先生の勉強会に参加させて頂いております。

 

 

 

マイホームどこに頼む?人口100万人だとしたら業者は1000社

2021年02月12日

私の意見ですが、物事全てには正しい手順があります。

手順を無視すると、ほぼ失敗します。

同じことが、住まいづくりにも言えます。

手順を守らないと、後で後悔することになります。

そして最もよくある間違いは、いきなり展示場や見学会に行くことです。

何も準備もせず、結論を求めようとしている。

それが大きな問題です。

なぜ私がそのように思うようになったか?

それは、お客様の経験をお聞きしたからです。

ほとんどの方が、同様の手順で住まいづくりを行っていました。

総合展示場に行き、出店しているメーカーを見て回ります。

また、見学会にも出かけて行きます。

もちろん、インターネットで調べたり、住宅雑誌を読んだりします。

しかし、それが間違いだったんです。

しんさん、なぜ間違いなのでしょうか?

例えば、50社から直接話を聞けば、それで十分調べたつもりになりますよね。

しかし、それでも満足のいく家づくりはできないんです。

住まいづくりの手順を間違えると、うまくいかないんです。

では、何が問題なのか?

 

 

 

 

 

もし、50社比較検討するとしたら、かなり大変だと思います。

しかし、家を建てられる業者は、人口1,000人に対し約1社あります。

では、人口100万人だとしたら業者は1000社あることになります。

と言うことは、たとえ50社比較検討したとしても、1,000分の50。

そのたった5%の中から、自分にふさわしいと思う住宅会社を選ぶことになるわけです。

だから、残り950社は知らないまま、家を建てることになります。

続きは、次回。

では、また。

 

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失敗しない住まいづくりの秘訣教えます。

いくらかかるの? 見積書の中身を公開!

2021年01月9日

シンクホームはいくらかかりますか?

 

みなさんいくらで建つの? 坪単価は?と質問されますが

 

すいません、わかりませんが答えです。

 

先ず考えるのは

大切なのはあなたとあなたの家族がどんなライフスタイルを叶えたいか、どんな未来でありたいかであります。

 

なぜならば

家づくりの費用の計算は住宅会社それぞれでお客様の求める暮らしによっても変動するものなので結局のところ相談してみないとわかりません。

 

 

さて実際の見積もりの中身はというと

 

  • 建物本体工事費
  • 照明器具 (本体に含むことが普通ですが)
  • エアコン・暖房器具
  • 外構工事 エクステリア
  • 屋外給排水工事
  • 各申請費用・諸経費・現場監理費
  • 太陽光発電
  • 家具
  • カーテン・カーテンレール
  • 消費税

 

 

このあたりまでが住宅会社の見積もりに含まれる費用ですが

それ以外に

 

造成費用

地盤改良費用

建物登記費用

上水道過入金等

火災保険料

融資手数料

印紙代

家電

引っ越し費用

 

などなど

 

入居するまでには別途様々な費用が必要になってきます。

 

そして

その各費用が住宅会社によってまちまちであります。

 

 

 

まず

 

  • 建物本体工事費とは

基礎工事から大工工事、屋根工事など住まいの主とあるべき部分であります。

でもそれだけでは住むことはできませんよね。

 

で、その計算の仕方も先に触れたように各社様々です。

 

標準仕様を決めて坪単価で効率よく計算するか、一点一点の資材をお客さんと吟味し、必要数を一本、一個積算して見積もりするのかなど方法があります。

坪単価のからくりはこちら

どのくらいの予算で建てられるの

多くのハウスメーカーの場合・・・

 

 

どちらがいいか悪いかではありませんが、各社の考え方です。

大きさ、

性能(断熱性、サッシの性能、ガラスの性能、床の種類)

換気扇の種類

設備のグレード(大理石、ステンレス、掃除しやすさ、見栄え、省エネ、節電、節水)

扉の数、形、ガラス種類

 

給湯設備の種類は?

ランニングコストなら電化、イニシャルコスト(初期費用)ならプロパンガス

なぜならばプロパン屋さんが無償で貸与(貸してくれる?)

 

 

  • 照明器具とは

もはやLEDは当たり前ですがどんな提案を望んでいますか?

もちろん基本的には本体工事に含まれるものですが中にはアパートの天井についているような器具が各部屋一つずつなんてことも・・・

コンセントの数やテレビアンテナ、LAN配線など含まれているか?必要数は?

 

 

  • エアコン・暖房器具とは

あなたの車にはエアコンはついていますか?

乗用車を購入してエアコンがオプションなんて今やありえないことです。

数千万もする住まいです、冷暖房を含めた住まいの提案を求めてください。

家の性能に応じて正しい配置と冷暖房能力の選択の提案をしてもらって下さい。

 

例えば家電店のカタログにある○○畳用という数字で商品を選んでしまうと高気密高断熱の家では過剰設備になる場合もあります。

 

無駄な出費は抑えたいものです。

 

 

  • 外構工事 エクステリア

「家」と「庭」があって家庭です、建物と一緒に考えてください。

 

平屋で家の外と中とのつながりを楽しむ。

LDKと庭との間にデッキを設ければ、雨の日の過ごし方にもさらに広がりが生まれ、心豊かな暮らしを思い描くことができるのではないでしょうか。

 

こんな話もあります。

高層マンションでは秀才が育ちにくい。「断捨離」してきれいに片づいた家は子供の意欲を下げる。2500人以上を難関中学に合格させたプロ家庭教師の先生が著書の中で言われています。※出典 頭のいい子の育て方(アスコム)

 

虫や植物に触ったり、においをかいだり、

自然と戯れることで知的好奇心が育まれる・・

子供の成長には欠かせないことだと思うが、高層階に住んでいると階下に降りるのが面倒で、あまり外出をしなくなる。

当然、好奇心の幅は狭くなります。

 

 

  • 屋外給排水工事とは

よく広告で見かける住宅価格や坪単価にはこの屋外給排水工事が含まれていないことがほとんどです。

なぜならばその土地によって大きく違ってくるからです。道路から建物までの距離、給排水設備との距離、道路の広さ、道路の舗装の種類、水道管の位置、下水道の有無、排水先が農業用水路の場合などなど 検討すべきことがたくさんあります。

だから調査をしないと算出できません。

 

ですが多くの会社でその土地その条件でのざっくりとした見積もりで提示されております。

いいか悪いかではありませんが下調べには労力がかかります。

 

 

  • 各申請費用・諸経費・現場監理費

市町村への建築確認申請費用

設計費用

現場管理費用

瑕疵担保責任保険

長期優良住宅申請費用

構造計算費用

性能評価証明費用

気密測定費用

補助金申請費用

等々・・・  住宅の性能を確実に担保するためには様々な費用がかかります。

これらの費用を本体工事に含めるのか、別途計上するのかは各社の判断によります。

 

で当然ですが会社を運営していく上で利益は必要であります。

建築会社の利益を管理費、設計費、諸経費などの項目として計上するのか本体工事の各明細まちに計上するのかも各社の判断によります。

 

その利益のことを粗利益と言います。

お客様から頂くお金から材料費と職人さんの手間賃を引いた残りが粗利益

契約金額ー(材料+工賃)=粗利益

この粗利益の中から会社の運営費、家賃や光熱費、お給料、税金などなどが捻出されます。

その粗利益を頂いたお金(請負金額)で割った数字を粗利益率と言います。

 

この利益率、一般的な工務店の場合は20%~30%ではないでしょうか。

何がわかるの?

ようするに建物の原価です。

(洋服だったら 布代と縫製費)

この場合 請負金額に対する建物の原価が70%~80%ということですね。

 

ちなみにですが

あの大手ハウスメーカーですとこの原価が40%~50%との事であります。

粗利益率がなんと50%~60%! うらやましい限りです。

 

もちろんスケールメリットを生かした大量仕入れによる仕入れ単価の差等々の企業規模の差がありますのでこれがいいとか悪いとかではありませんし経営形態もコンセプトもまったく違いますからね。

 

でも実際の建物はどうでしょうか?

性能を比べてみると・・・・

お客様の満足は?

 

この答えが工務店、中小住宅会社が選ばれ続けている理由です。

 

 

私たちはいい材料いい腕を優先しています。技術は日進月歩、弊社では新しい素晴らしい材料、商品が出ればすぐにでも即採用が可能です。これも中小のメリットですね。

 

仕入れ努力はもちろん努力したうえで、職人さんにも満足できる手間賃を考えております。

どんなにいい材料でもつくる人がその対価に不満を感じていたらいい仕事はできません。

どの住宅会社でも故意に手抜きをする人などいないと思いますが。

 

 

 

 

 

 

ですから

家の値段は一概には答えられないのです。

 

先ず一番大事なのは

どんな未来でありたいのか?

どんな生活をしたいのか?

それはなぜなのか?

 

を家族で考えてみることです。

 

 

車を買うときはどうしていますか?

 

ファミリカー?

スポーツカー?

RV車

移動できればいいとか

 

燃費重視ですか?

性能重視ですか?  なんの性能ですか?

乗り心地ですか?

スピードですか?

安全ですか?

カッコよさですか?

見栄え?

家族みんなで楽しめる?

仕事に使う?

 

軽自動車を買いたくてレクサスに行くことはありません、

 

ちなみに私の車は

オフロード(悪路)なんて行きませんがジムニーです、一目ぼれで即決でした。

もう一台はOB邸見学でお客様を乗せるために7人乗りです。

 

家の性能は大切です

もちろん重要視すべきでありますし性能が住み心地=健康にも影響します。

でも性能だけが最高ならいいのですか?

燃費がよければいいでですか?

スピードが速ければいいですか?

大きければいいのですか?

部屋が多ければいいのか?

見栄えさえよければいいのか?

ではないのですよね。

 

 

 

結局のところ

家にかかる費用は

自分たちがどう暮らしたい

未来がどうありたいかが見えてこないとはっきりしません。

 

あなたの大切にしたいことは?

あなたとあなたの家族の価値観は?

 

それでは気の合いそうな住宅会社に相談に行ってみましょう!

 

でもその前に

先ずは専門家と相談してください。

FP(ファイナンシャルプランナー)

との相談を推奨します。

公平な立場の社外FPとの面談によりご自身の適切な資金計画(適切な予算)を確認してください。

 

なぜかと言いうと、銀行さんは貸せるだけ貸したがり、

ハウスメーカーは銀行から借りられるだけの予算でプランを提案したいようです。

これが、ローンでの生活苦や大きすぎる家、無駄な部屋など家づくりの失敗の原因です。

大切なのはあなたとあなたの家族がどんなライフスタイルを叶えたいか、どんな未来でありたいかであります。※シンクホームで紹介も可能です。

 

それと

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では

あなたとあなたの家族の未来が幸せでありますように、家づくりが成功しますように祈っています。

 

 

シンクホーム 神久

 

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